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부동산 관련글을 보다가 말문이 턱 막히기 시작했습니다. 임대인 임차인… 임대라는 말은 들어본적이 있는데 임차는 무엇인가?? 황당하지만 알아보면 별것이 없는 부동산 용어 쉽고 간편하게 알아보도록 하겠습니다.
임대인 임차인 뜻 많이 쉽게 알아보자
우리나라 크고 작은 부동산 중에 얼마나 많은 임대가 일어나는지 알고 계시나요?? 그 계약건수는 상상을 초월한다고 합니다. 한 건 한 건 계약이 될 때마다 한명의 임대인과 한명의 임차인이 생긴다고 합니다.
그러나 실상은 임차인이라는 용어가 어떤 용어인지도 잘 모르시는 분들이 많은 것 같습니다.
발령을 받는다든지 우리 자녀들이 대학교 재학을 위하여 멀리 떨어진 다든지 방을 새로 얻어야 되는 상황이 남 일이 아닐수도 있을것 같습니다.
오늘은 임대인과 임차인이 뜻을 명확히 알아보고 쉽게 이해하고 기억할 수 있는 방법으로 내용을 알아보려고 합니다. 함께 살펴보도록 하겠습니다.
목차
임대차 계약 으로부터 시작
임대인과 임차인이라는 단어는 임대차 계약이라는 곳에서부터 시작이 됩니다. 임대차 계약에는 반드시 어떠한 목적의 유형물이 존재합니다. 주로 집이나 차 등의 유형 물질이 포함되게 되어 있습니다.
이런 유형물이 있는 상황에서 유형물의 주인이 유형물이 필요한 사람에게 일정 조건의 비용을 받는 조건으로 물건을 빌려주는 모든 계약을 임대차 계약이라고 할 수 있습니다.
여기서 중요한게 임대차계약에 내용입니다. 임대차와 관련되어 계약서는 반드시 있어야 하며이 계약서에 기재된 내용으로 임대차와 관련된 부분들이 이행되게 됩니다.
임대인이란 무엇인가?
그렇다면 임대차계약에 있어 임대인 이라는 부분이 반드시 존재하게 되어 있습니다. 임대인이란 무얼일까요?? 간단하게 요약하면 다음과 같습니다.
임대인 은 어떤 물건을 소유하고 있는 원래의 주인이며 이 물건을 일정의 댓가를 받고 빌려주는 사람이라고 보면 됩니다.
임차인이란 무엇인가?
임대인에 이어 임차인에 대한 내용을 알아보겠습니다. 임대인과 반대되는 말로 임대인의 물건을 일정한 조건으로 비용을 지불 하면서 사용을 하게 되는 사람을 임차인이라고 합니다
위의 임대인 임차인을 정리해 보면 다음과 같이 요약을 할수가 있습니다.
임대 = 일정 댓가를 받고 물건을 빌려주는 사람
임차 = 일정 댓가를 지불하고 물건을 빌려 쓰는 사람
임대인/임차인 에게는 어떤 의무가 있을까요? 아래에서 계속 확인해 보겠습니다.
임대인의 의무와 권리
임대인은 임대인으로서 해야되는 권리와 의무가 있습니다. 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.
임대인의 대표적인 권리
1. 차임증액 청구
먼저 임대인은 임차인으로 부터 계약된 내용에 따라 차임(임대료)을 받을 권리가 있습니다
2. 임대물반환청구권
임대차 계약 일이 종료가 되면 빌려주었던 물건에 대한 반환을 요청할수 있습니다. 또한 그 물건이 빌려줄 당시와 다른 경우에는 원상으로의 복구를 요청할 수 있습니다.
임대인의 대표적인 의무
1. 임대물을 사용할수 있게할 의무
당연한 소리겠지만 임대한 물건에 대해서 사용할 수 있게 하여야하는 의무가 있습니다
2. 방해제거 의무
임대 물건에 대한 임대차 계약을 완료 후에는 기존에 사용자가 개입되거나 지속 사용하지 못하도록 조치를 해야 하는 의무가 있습니다.
3. 임차보증금의 반환의무
임대차 계약에 대한 계약 기간이 만료가 될 경우에는 보증금에 대한 내용을 임차인에게 돌려줘야 하는 의무가 있습니다(물론 보증금이 있다면 입니다)
이어서 임차인의 내용도 계속 알아보겠습니다.
임차인의 의무와 권리
임차인 또한 임대인과 같이 누릴수 있는 권리와 함께 지켜야 하는 의무들이 있는데요? 아래에서 확인해 보도록 하겠습니다.
임차인의 대표적인 권리
1. 사용·수익권(임차권)
쉽게 말씀을 드리면 빌리기로한 물건에 대하여 사용할수 있는 권리라 보면 됩니다. 이와 함께 원할한 사용을 위하여 빌린것에 대한 것의 일정 상태를 유지해 달라고 할수 있는 권리가 있습니다.
2. 필요비상환청구권
임차한 물건에 대하여 특정상태를 유지하기 위하여 유지보수 비용이 발생되었을때 이 유지보수 비용을 청구할수 있는 권리 입니다.
임차인의 대표적인 의무
1. 차임지급의무
이것또한 당연한 얘기이지만 계약된 조건으로의 차임을 지불해야할 의무가 있습니다.
2. 임차주택의 반환의무 및 원상회복의무
계약 기간이 종료되었을때 임차한 물건에 대한 반환을 해야될 의무가 있으며, 이때 원래의 상태로 복원을 하여 반환해야 하는 의무가 있습니다.
임대인 임차인 뜻에 대한 내용을 설명드리려고 했는데 권리와 의무까지 설명을 드리면서 약간 복잡해지게 되었습니다.
부동산 용어에 대해서는 이해가 어려운 용어들이 많이 있습니다. 그러나 임대와 임차는 누구에게나 쉽게 사용될 수 있는 부분이라서 이정도의 용어는 알아두시면 계약시 조금더 수월하게 진행을 하실수 있을거라 생각합니다.
용어의 개념을 이해하는데 도움이 되었으면 좋겠습니다. 그럼 오늘도 좋은하루 보내십시오